Cubra su obra desde el inicio hasta la terminación. Conseguimos cotizaciones de varias aseguradoras de construcción.
El seguro de riesgo del constructor (builders risk), también llamado seguro durante la construcción, cubre un edificio y sus materiales mientras se construye o se renueva. Los programas que usamos aseguran casas nuevas, casas adosadas, proyectos comerciales y de uso mixto y renovaciones, para el dueño, el contratista general, el desarrollador o un inquilino. Los plazos suelen llegar a 12 meses, con opciones para proyectos más largos.
Pueden solicitarlo dueños, contratistas generales, desarrolladores y constructores de volumen, aunque los requisitos del solicitante varían según el mercado. Algunos programas exigen un contratista general con licencia e historial de experiencia, mientras que otros aceptan a un propietario constructor. El formulario mantiene abiertas todas las rutas.
Las obras nuevas y renovaciones se pueden cotizar en línea hasta un tope que depende del tipo de construcción. Cada uno fija su propio tope según el tipo de construcción, desde unos 4 millones de dólares en la vía más pequeña hasta 10 millones para estructura de madera en otra. Un proyecto mayor pasa a un corredor para una revisión de mercado aparte, no por esta solicitud.
La dirección del proyecto decide qué programas pueden asegurarlo: el peligro de incendio forestal, la cercanía a un incendio activo, la distancia de la costa y la construcción sobre el agua afectan de manera distinta a cada programa. El corredor verifica la dirección en todas las rutas de compra, en lugar de aplicar a todas el límite de una sola aseguradora.
Un solo formulario llega a varios mercados de construcción porque pide la construcción, los valores, el cronograma y los datos del sitio que necesitan para cotizar. Las opciones de inundación y terremoto llegan por mercados selectos, y la forma de pagar los reclamos y los límites opcionales para costos indirectos (intereses, permisos, retrasos) varían según la aseguradora.
Unas preguntas sobre su empresa o su casa.
Comparamos aseguradoras y leemos los formularios línea por línea.
Elegimos la mejor póliza y le ayudamos a obtener cobertura.
Una solicitud llega a varios mercados de riesgo del constructor, así que nos cuenta sobre el proyecto una sola vez. Comparamos los mercados de riesgo del constructor disponibles y le ayudamos a revisar las opciones.
Suele estar cubierto, con un sublímite que varía según el mercado.
El viento o el granizo pueden tener su propio deducible.
Cobertura opcional para costos como los intereses del préstamo durante un retraso.
Disponibles como opciones en mercados selectos, según la dirección.
La póliza comercial contra incendio del FAIR Plan asegura edificios en construcción, incluida una reconstrucción después de un incendio forestal.
El FAIR Plan pide una foto del terreno y aplica un deducible mínimo obligatorio a las obras.
Una casa en reconstrucción puede seguir en el FAIR Plan mientras está en construcción, más allá del límite de un año de desocupación.
Cada programa fija su propio límite por tipo de construcción. Un proyecto mayor pasa a un corredor para una revisión de mercado aparte.
Hasta $4M
Hasta $10M
Un programa nacional de riesgo del constructor que usamos tiene una prima mínima de $400 por período de póliza. El valor terminado del proyecto, el tipo de construcción, la ubicación y el plazo fijan el precio real a partir de ahí.
Sí. Obra en construcción es otro nombre de la misma póliza de transporte interior que cubre un edificio mientras se construye o renueva. Los prestamistas y contratos usan ambos nombres indistintamente.
Cualquiera de los dos puede comprarlo, según el mercado. Algunos programas exigen un contratista general con licencia; los propietarios constructores se dirigen a mercados que los aceptan. El formulario permanece abierto para que el corredor pueda encontrar esa coincidencia.
Porque la garantía del prestamista es un edificio que todavía no existe. El seguro cubre la estructura, los materiales y el trabajo en curso durante la construcción; por eso el financiamiento se condiciona a comprobar la cobertura antes del primer desembolso.
Las renovaciones se aseguran en dos partes, el valor del edificio existente y el costo de renovación. Un programa asegura renovaciones mes a mes, hasta 12 meses. Las condiciones de valoración e indemnización varían según el mercado, por lo que el corredor revisa ambas partes de la cobertura propuesta.
Depende del programa. La obra nueva suele tener un plazo de 12 meses, un programa ofrece plazos de 3, 6, 8, 10 o 12 meses, y un proyecto que tardará más de un año también tiene opciones, de hasta unos 30 a 36 meses en una sola póliza en mercados selectos. Facilite el cronograma previsto y confirme el plazo y cualquier extensión en la propuesta concreta.
Sí, mediante mercados selectos. La inundación y el terremoto son opciones, no parte de toda póliza de riesgo del constructor, y que un mercado las ofrezca depende de la dirección del proyecto. Pídalas en la solicitud y el corredor confirma qué incluye cada cotización.
La construcción sobre el agua o no convencional, una quiebra o ejecución hipotecaria reciente y antecedentes de fraude o incendio provocado pueden cerrar programas individuales. El formulario actual recopila esos datos para dirigir y revisar la solicitud; no los trata como rechazos para toda la vía sin evidencia de todos los mercados.
La cobertura empieza en la fecha de vigencia de la póliza y termina con hechos como la terminación u ocupación, así que pida al corredor que confirme ambos. No suponga que recibir materiales o iniciar la solicitud activa el seguro.
Los costos blandos (soft costs) son los que continúan cuando una pérdida cubierta retrasa la obra: intereses del préstamo de construcción, rentas perdidas, nuevos trabajos de ingeniería y nueva presentación de permisos. Son una cobertura opcional con límites que varían según el mercado, no una parte automática de la póliza.
Normalmente sí: el robo de materiales de construcción suele cubrirse con un sublímite. El límite varía según el mercado, por eso el corredor lo confirma en cada cotización.
No. El riesgo del constructor cubre el edificio y los materiales. Las lesiones o daños a otras personas en la obra corresponden a responsabilidad civil general, que el contratista compra por separado.
Ofrecemos cobertura en los estados donde tenemos licencia. Comience una cotización con la dirección de su negocio o riesgo, y le diremos qué mercados pueden asegurar esa ubicación antes de que dedique mucho tiempo a las preguntas.
Cuéntenos qué cobertura necesita y complete la solicitud. Usamos esos datos para consultar mercados adecuados y podemos pedir información adicional. Solicitar una cotización no activa la cobertura.
Complete un formulario breve o llámenos. Sin comisiones de corredor.